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~邸庭一如~

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マイホームを建てるために必要なお金

マイホームのお金 1


マイホームを建てるためには、とても多くのお金が必要になります。

住宅ローンという名の借金を抱える必要もあります。

だから、将来に亘って破たんしないように、しっかり計画をしておこう…と思いました。



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 関連記事はこちらです↓
 2014/03/27 記事 : 『雑記 ~住宅ローン破綻~』


ウチは一度、マイホームの話が持ちあがり…
でも、途中で中断することになりました。


 くわしくはこちらの記事に載せてます↓

 『施工会社を決めるまで ~まとめ~』
 (この中の『暗中模索編』の頃のお話です)
 『施工会社を決めるまで:暗中模索編 ~まとめ~』


それまで、訳もわからず「とりあえず行ってみる?」なノリで
わたわたと住宅展示場や見学会を回るだけで。

家を建てる ことに対して、深く考えてみることがなかったので。

この際だから、しっかりと計画しよう…と思いました。



まずは、家を建てる には、何にどれだけのお金が必要なのかを調べて
リストアップする作業から始めました。


私がリストに挙げたのは、以下の通りです。

 ◆ 土地代金
 ◆ 登記関連費用(土地分)

 ◆ 建物その他、施工会社の見積もり分

 ◆ 税金・手数料関連
  ・ 収入印紙代
  ・ 各種手数料(振込手数料など)
  ・ 不動産取得税
  ・ ローン保証料
  ・ 融資事務手数料
  ・ つなぎ融資利息
  ・ 固定資産税・都市計画税

 ◆ その他費用
  ・ 外構代
  ・ 施主支給照明代
  ・ 地鎮祭費用
  ・ 上棟式費用
  ・ 差し入れ・挨拶品代
  ・ 引っ越し代
  ・ 布団・エアコンクリーニング代
  ・ カーテン代(レール・取り付け費用含む)

 ◆ 家具・家電代
  ダイニングチェア・冷蔵庫・インターフォン等
  新調する予定のもの
  (今回購入したコタツやツリーも含む)


リストアップして表にした後は、それぞれの予算額を決めることにしました。


そのためにはまず、家の貯金の総額を洗い出し
それから、ウチの家計で無理なく組めるローン額を出すために
ローンの返済シミュレーション表を作りました。

マイホームのお金 2


これらの作業をする際には、以下のサイトが参考になりました。

『住まいの水先案内人』

『家づくりコンサルティング/家づくりお役立ち情報』

『価格.com マネー ライフプランニングを考えよう!』

『家づくり情報webマガジン-イエマガ』

『借入返済額シミュレーション:知るぽると』

『みかローン/住宅ローンの高機能シミュレーションと攻略法』


表には、繰上返済をした場合としなかった場合と
それぞれの利息の総額がわかるようにしてあります。

この 利息の総額 というのが…結構な金額で(;´Д`A ```
繰上返済した場合との差額のあまりの大きさに

「絶対、繰上返済をしよう!!!」
…と、決意したのでした……σ(^_^;)



で、繰上返済をするためには、ムリのない返済額を出す必要がありましたので
借りる額・予測される金利でいくつかのパターンを作って
年間返済額をライフプランに落とし込んでみる…という作業を繰り返しました。


そうして、おおよその 家(&土地)にかけられる金額 が決まると
それを元に、リストアップした項目に振り分けて、予算額を決めました。


後は、何か出費があるごとに、『実際額』の表に金額を入力し
常に、予算額との差額を比較していきました。


こうやって金額を確認しておくことで
土地購入の際にも、すぐに決断することができましたし

大金の出費が続く家づくりの最中にあっても
いつも冷静でいられることができました。



夢のマイホームの名の通り
ついつい、夢を追ってしまって…身の丈以上の買い物になってしまった!

…なんてことを防止するためにも

全ての費用を書き出して 見える化 するこの作業は
とても、オススメです。



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